Pour rechercher efficacement une solution de logement et s’engager pour une construction neuve, il est important de bien estimer son budget global. Ci-dessous quelques conseils issus de notre expérience pour bien estimer le prix global de votre maison…
Ce que vous avez :
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Votre capacité d’emprunt
Les banques ont pour habitude d’estimer votre capacité d’emprunt en retenant 33% des revenus fixes du foyer. Aussi, pour tenir compte des modes de consommation des ménages, la capacité de remboursement mensuelle doit être en proportion avec le loyer actuellement payé.
Conseil pratique : les banques peuvent accepter un remboursement jusqu’à 150% supérieur à votre loyer actuel, dans la mesure où les capacités de financement du ménage le permettent. Pensez aussi qu’un logement neuf coûte beaucoup moins cher en consommation énergétique et en entretien qu’un logement ancien. N’hésitez-pas à consulter les organismes de financement suffisamment tôt dans votre démarche afin de réaliser un projet bien dimensionnés avec vos besoins.
Éligibilité pour le prêt à taux zéro?
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Votre apport personnel
Il est préférable d’avoir un apport personnel dans un projet de construction. A minima, cet apport doit représenter 10% du montant total à financer. Il est possible d’emprunter sans apport, mais il faudra alors apporter des garanties pour convaincre les banques.
Ce que vous coûte le projet :
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Le prix du terrain
Sur le prix de vente du terrain, n’oubliez-pas d’ajouter les frais de notaire (en moyenne 8-9%), et les frais d’hypothèque éventuels (env. 2 500€).
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Le prix de la maison
Avec le Contrat de Construction de Maison Individuelle, le prix de la maison est fixé et garanti dès la signature du contrat. Vous ne prenez ainsi aucun risque ! N’hésitez- pas à consulter notre catalogue pour vous donner des idées de prix de maisons neuves.
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Les frais annexes
N’oubliez-pas de compter env. 500€ de frais de dossier bancaire. A cela s’ajoutent les frais de branchement (eau et électricité (env. 4 000€). Nous vous conseillons de prévoir un montant pour les aménagements tels que la cuisine ou les aménagements extérieurs.
